六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低

六都昨（1）日公布3月買賣移轉棟數，總和約達18,211棟，雖較2月增16.8%，仍較去年同期衰退逾二成，探近七年單月新低；累計首季六都移轉量約達4.8萬棟、年減23.6%，寫下近八年同期新低量。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年3月在自用買盤逐漸回穩下，推升單月六都買賣移轉量月增率逾15%，不過因是自用當道，房市交易量，尤其去年3~9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月都會區整體的買賣移轉量較2月明顯增加，認為是農曆春節後部分地區新案交屋潮再起所致，另外3月下旬央行理監事會議未加碼信用管制，在無新政策干擾下，整體買氣較2月回穩。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，今年房市在房貸緊縮與第七波信用管制持續之下，雖然農曆春節年後遞延買盤交易回溫，但今年整體熱絡程度不及去年，以致單月、首季均量縮超過二成。

以縣市來看，今年3月台北市買賣移轉棟數約達2,401棟，月增29.7%、年減11.3%；新北市3,735棟，月增4.4%、年減34.1%；桃園市移轉量3,405棟，為月增10.9%、年減14.2%；台中市移轉量為4,094棟，月增率27.9%雖略遜台北市，但年增率2.5%一枝獨秀、逆勢正成長，成為唯一年月雙增的都會區；台南市1,550棟，月增23.2%、年減46.4%；高雄市交易量達3,026棟，呈現月增15%、年減21.2%。

以首季來看，台中市第1季建物買賣移轉棟數約10,543棟雖年減13.1%，但卻超越新北市10,183棟，更是六都之冠；桃園市移轉量為9,265棟、年減16.3%；台北市5,856棟、年減19.9%；高雄市首季交易量約8,000棟、年減23.3%；台南市成交量達4,188棟、年減39%，南二都雙雙寫下近八、九年最低交易量表現。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期台股表現疲軟，加上房屋價格難再攀高，購屋人對未來房價預期心理不在，自然整體市況也不容易有強勢表現，接下來市場交易能量能否放大、取決於銀行貸款是否放寬，若是各銀行對房屋貸款放貸依舊保守，今年交易量恐怕難樂觀。