央行限貸斷投資、投機買氣 房市「夢遊」 價量停滯

戴德梁行總經理顏炳立昨（1）日表示，央行限貸斷了投資、投機買氣，房市處於「夢遊」、價量停滯，但沒有進入空頭，今年房價就是緩修，蛋黃區最多5%，蛋白區上看10%，要房價大跌沒有機會。

顏炳立昨日在首季房地產市場回顧記者會中指出，房價每年漲5%可以接受，每年漲15%~20%就是炒作，2024年的房市就是炒作、不是真正的買氣；雖然央行調控房市、關緊資金水龍頭，但這些進場屋主不會斷頭，只是獲利少、賣出手中物件。

顏炳立表示，當前房市就是處於「夢遊」狀態、價量停滯，市場沒有激情，呈現「量縮、價緩修正」格局；他預期，第2季房市，將上演「回憶、觀望、盤整、修正」戲碼，2025年賣方就是「從賣檳榔到賣玉蘭花了」，也就是必須主動出擊。

顏炳立重申，房市現在還沒有進入空頭市場，現在期待能夠大降價，就是送你七個字，「一點機會都沒有」。

戴德梁行統計，今年首季土地交易市場之交易量達561億元，依舊維持近五年單季均量，並超越十年單季均量，且買方以建商為主，顯見開發商持續看好未來不動產市場，購買土地不手軟。