「賣12年竟賠800萬起跳」陳幸妤台中七期豪宅脫手！持有12年一場空 買家低價撿便宜

台中七期知名豪宅「聯聚方庭大廈」近日出現話題成交，屋主為前總統陳水扁的女兒陳幸妤。這間167坪的市政路高樓層特殊戶，陳幸妤自2012年以8750萬元購入後，12年來多次掛售未果，最終在今年6月以8500萬元成交，帳面就賠了250萬元，若加上各項持有成本，市場推估虧損恐超過800萬元，引發外界討論。

回顧這場交易，陳幸妤當年購入後並未入住，2013年開始求售，最高曾開價1.18億元，但市場冷淡，價格數度下修，2023年底降至9800萬元，2024年甚至開到9018萬元，依舊無人接手。直至2025年6月，才由同棟住戶出手買下，結束這場長達12年的賣房拉鋸戰。

市場專家觀察指出，這起交易表面虧損250萬元，但實際上把12年持有稅、管理費、利息等費用加總後，損失金額恐怕高達800萬至1000萬元。七期豪宅雖然身價高、話題十足，但名人光環與公開度過高，反而成為出售阻力。

據了解，新屋主同樣是「聯聚方庭大廈」住戶，具花蓮民宿及營建業背景，長期偏好撿賠售屋機會。這次能以全現金購屋、避開貸款流程，順利以低於12年前的價格成交，被不少業界視為「精準撿便宜」。

這間豪宅至今仍為毛胚屋，無裝潢、僅預留管線，但採光佳、格局稀有。雖然陳幸妤吞下千萬虧損，社群上不少人認為，現買家能以10多年前價格入主七期指標豪宅，無疑是低價入市的代表案例。