專家：房市恐冷到明年

全台房市低氣壓未除，而美國關稅政策、台幣不斷升值兩大關鍵，影響企業擴廠動能，進而拉低房市表現。專家認為，若這類問題未解，房市的冷況不僅將籠罩到下半年，甚至明年上半年恐都難見回暖。

專家認為，現階段「題材面」已經難以推升房市買氣，而須回歸「基本面」，以台積電建廠周邊地區為例，若無實質的就業族群進駐、充實買氣，即使有「護國神山」的加持，區域買盤仍將續冷。

此外，近期預售市場銷售速度明顯放緩，許多建商均指出，現階段案場來客數都掉到剩一、兩成，過去房市熱絡時期，兩、三個月，甚至數周，個案就可以完銷，但現在都要拉長到一年到一年半以上。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，當前的新案去化時間拉長至一年半載，甚至連話題個案也不例外，要是案量大的新案，結案完銷時期更長，尤其去年上半年是房產史上難得的熱況，也大幅墊高了跨越的基期。

展望後況，陳炳辰分析，台灣產業面這幾年都較動盪，短期內要期待先前產業區概念房市熱況恐不容易，且整體不動產市場也看不到曙光。