預售屋市場進入價量停滯期 業界：史上最差、最詭譎的氛圍

預售屋市場冷，建商苦撐價格。據市調591新建案統計近三月全台議價率與開價變化，幾乎呈現僵持狀態，8月全台新開案議價率8.1%，平均開價55.1萬元，近三個月幾乎沒變化，顯示預售市場進入「價量停滯期」。

業內指出，市場氛圍可以說是史上最差、最詭譎的情況，建商成本高，開價不敢輕易下修；但交易量急凍，買方觀望不出手，導致價格不漲也不跌，即使行政院要大開房貸水龍頭，今年情況恐怕也難有轉機。

觀察七都，僅台中市開價每坪修正近1萬元，近三月跌幅1.7%最為明顯，其餘地區大多維持平盤或微幅上揚，如雙北市，台北市6月開價從132.2萬元成長至133.05萬元，新北市則維持在65萬元左右水準，另外台南、高雄也沒有出現過多波動。

進一步觀察各縣市議價率，除台中市跌幅超過2個百分點外，整體變化僅在正負0.4個百分點左右，顯示各地建商能力守價格，並未進一步擴大議價空間，消費者想撿便宜恐怕得再等等。

591新建案新聞課主任畢務潔分析，當前建商寧可減少推案或做好長期抗戰的準備，也很少願意走到降價階段，也導致議價空間受到壓縮，但隨著交易持續低迷，當前已有不少個案傳出讓利消息，只是市場要出現大規模讓利現象，仍需要更強的外部壓力，估計短期內房市恐將延續「成交冷清、價格僵持」走勢局面。

住展雜誌企研室總監陳炳辰則表示，價量背離如此乖張確實違背房市一直以來的量先價行概念，從銀行房貸傳出滿水位、央行的禁止任意使用寬限期的打房策略開始，交易量體衰退業已近乎一年，房價卻未見大幅度的衰退，與過去像房地合一稅首波實施之際衝擊下，青埔、淡海的房市都落至單坪1字頭，新莊副都心、新板特區豪宅屢傳賠售，狀態截然不同。

會有這樣的現象，主要是過去幾年房市熱潮讓大建商與代銷獲利豐厚，目前還有底氣支撐，加上國內房市政策常伴隨政治局勢有所轉變，眼下則期待明年的選舉觀察有無房市利多釋出的可能，不願降價打壞行情。