泰國房市崩盤！外資、建商「砍價百萬」急拋售 專家示警：跟風投資下場慘

亞洲又有一個國家房地產面臨崩盤！

阿志五年前在朋友帶動下，買了一間位於曼谷郊區的預售公寓。當時銷售員講得很漂亮：泰國觀光紅利、租金報酬率高、外資湧入，還說「現在不買，以後一定買不起」。阿志想都沒想，就把在台灣打拚多年存下來的錢投了進去。

結果呢？五年後的現在，根本不是銷售員口中那種「搶手市場」。泰國房市現在正經歷「百年最慘」的風暴。

銀行緊縮貸款，就算是當地醫師、律師這種高收入專業人士，也未必能貸得到錢。開發商蓋一堆新案，賣不掉，曼谷及周邊光是庫存就超過十五萬戶。結果就是：房子愈堆愈多，真正買得起的人卻愈來愈少。

新房子賣不動，但二手市場卻很熱，因為有些屋主急著變現，願意砍價求售，吸引了少數現金買家「撿便宜」。而阿志這種早期接盤的人，只能眼睜睜看著建商打出「直降百萬泰銖」的廣告，心裡苦笑。

最諷刺的是，當初被推銷的「租金收益」，根本不如想像。外國買家撤出、空置率飆高，想出租還得和一堆新案、特價案競爭，租金根本抬不起來。

阿志現在才明白：海外不動產不是割不割韭菜的問題，而是「你根本不在當地生活，對市場的資訊差太多」。當地人自己都在拋售，你卻在台灣被那些網紅、那些投資團隊話術說服，這才是真正的風險來源。

提醒大家：投資房產，熟悉的市場才是安全的市場。看得到、摸得到，才能判斷真實價值。至於海外案？如果你連當地人都不敢買的房子都敢下手，那就別怪最後被割成韭菜。