六都6月房屋買賣移轉月增11% 新北寫近13個月最大交易量

據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。

信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對照5、6月移轉棟數連兩月月成長之下，顯示當前房市已有築底跡象；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市仍維持盤整走勢，短期內自用當道格局不變，但已脫離谷底。

資料顯示，今年上半年成屋市場成交量僅約9.74萬坪，10萬棟大關失手，不僅寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

不過若以單月觀察，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，六都建物買賣移轉棟數已連兩個月出現月增，顯示在房市利空鈍化下，加上今年以來台股對資產族群帶來的財富效應，部分資金有外流帶動中高價成屋市場買氣增加，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，今年全年交易量可望較去年「止跌持平」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，6月六都移轉量年增率逐步轉正，主要來自交屋潮支撐，如新北三重、新莊，桃園龜山、蘆竹等區域新案交屋帶動，使單月增幅相對明顯，整體市場回溫訊號浮現。

陳定中指出，尤其新北市6月創下近13個月的單月最大量，推升6月都會區整體交易量較5月提升逾一成，年減幅也持續收斂至微減1.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然房市資金面持續受限，但在國內經濟基本面具支撐力下，預期下半年房市仍以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性相對有限，整體房市交易朝向穩定趨勢發展。

中信房屋總經理張世宗指出，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發；再加上央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。