房市露曙光 專家：資金排擠效應未解

央行二度鬆綁第二戶房貸成數至七成，惟專家分析，房市交易量回不去2024年上半年高峰，主因限貸令只是鬆綁未解禁，加上市場熱錢集中台股，均對房市形成資金排擠效應，後續房市雖見向好但欲大不易。

中信房屋總經理張世宗指出，央行二度鬆綁第二戶房貸成數從首季的五成、拉高到第3季的七成，顯示政策對房市調控已逐步消退；不過，當前房市買盤以自用為大宗，加上央行只是鬆綁管制、而非全面解除禁令，因此現階段房市遇兩大抗性，第一買賣雙方對價格的認知差距，第二市場熱錢集中在台股，在資金排擠效應下，認為接下來買賣雙方能否逐步縮小對房價的認知落差、建立合理共識，將是交易量能否進一步擴大的關鍵。

永慶房屋研展中心副理陳金萍同步認為，在央行第七波信用管制未全面退場，加上銀行端對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，房市交易量欲大不易，接下來市場交易主力仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主。

中長線來說，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，由於年底大選在即，若無重大外在影響，房市買氣將回穩，惟民眾最在意的高房價恐怕仍呈現「區間整理、強者恆強」情況。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在央行對房市態度趨向緩和，加上「青安3.0」提高婚育貸款額度，意味過去兩年箝制房市交易量的利空將逐漸消退，市場回歸自用需求面，估計第4季房市進入預熱，2027年初房市有機會回歸常態。